今年最热闹的是房地产，为什么？

李勋明

今年最热闹的是房地产，为什么？


                                                   作者：草根司令彭国军


今年最热闹的是房地产，为什么？因为人们都担心变得越来越穷！

有些人天生乐观，总认为将来一定会比过去好。年青人有这种想法是很好的，这样可以爆发出超强的上进心，敢于冒险去做许多事情。

但事实上，未来真的不一定比过去要更好，很多情况下是更坏。特别是在经济危机爆发后，总会比经济复苏与繁荣时要差些。遇上以房地产为代表的资产泡沫急剧吹大，那就更明显了。10年前买了房的人比现在才买房要好得多，而15年前买了房的人比10年前买房的人又更好更幸福，20年前买了房的人则更上幸福指数爆棚了（特别是在一线城市，按资产价格来计算都是千万级富翁了）。

所以，未来有时往往比过去更差。这种情况还体现在就业上。比如大学生就业，真的可以称得上是“天之骄子”的便是恢复高考后十年的大学毕业生（即1980-1990年大学毕业生），这十年内毕业的人都能由国家包分配到最好的单位和岗位。这之后的大学毕业生就很难享受如此幸福的待遇了，特别是大学扩招后，大学生就业成了一个难题，很多大学毕业生找到第一份工作的工资还比不上一个初中毕业生——当然后来的发展大学生会更好些。

所以，那种过于乐观的认为未来一定比过去好是没有现实依据的。特别是中东一些处于战乱的国家，比如叙利亚在爆发内战之前是富得流油的国家之一，而今有多惨！

作为一个家庭也是如此，未来能挣到的钱不一定比过去要多。
事实上，很多家庭比以前更穷了——这是由资产泡沫决定的。拿2016年与2006年的深圳来说吧，一个工程师在2006年年收入20万的话，他在2016年的年收入假定涨到了30万（已是较大涨幅了），而其2006年在深圳能买上100平米的房子，可2016年他是无论如何也买不起的了。这就是越来越穷的。

为什么这两年CPI基本上没有增长？原因就在这里，绝大多数家庭越来越穷，消费能力越来越低。如果实体经济进一步下滑，导致更多的人失业，那将是一场悲剧。所以，未来不一定比过去好。

对于像本博主一样的平民百姓来说，很现实的一件事要处理，那就是居安思危，提前有个预案以防未来会更差，提前为未来养老布局。

我出身农村，也不可能变成有钱人，只是一个普通的民众。我觉得我父亲有一句话是永恒的真理，那就是不管时代怎么变化，你在农村有块地总不怕。

说实话，父亲的这种思想我以前不以为然，甚至以“跟不上形势”而讥笑。你看现在还有谁在家种地？农村土地不都荒了吗？

没错，种地也好，养殖也好，基本上不挣钱，有时产出还没有投入高。所以农村的地大都荒了，农民们大都把村里的房屋空置了，成千上万个空心村出现了。

但是，如果经济形势不好，大量人员行业，甚至发生战争（这种极端情况谁能确保永不发生？），如果你没有足够多的钱到你想到的地方去，你怎么办？这时有土地就会弥足珍贵，至少能确保生存。因为经济形势不好，最先开始的便是通货膨胀，物价如氢气球上涨时，存款迅速贬值，买一斤米花一万元怎么办？

目前很多人随大溜买上几套房，认为房子是最保值的。我看不一定。我所了解到的情况是，房子最多的有四类人，一是农民——这跟一些“专家”的看法完全相左，一些专家认为农民进城买房能让房地产持续地牛市下去，其实现在很多农民（至少我老家的农民都是）已在城镇买有房子（或多套，或面积较大），而在农村仍有住房空置；二是10年前已买一套房而今已买有两套已上房子的市民；三是一些公务人员（比例不好说）拥有两套以上房子；四是那些专门投资房产（或投机者），拥有的房子数量最多。有数据显示目前已建成的房子可供几十亿人住。那么问题来了，这些房子最终卖给谁？

虽然一些城市房价上涨较快，房价也较高，拥有多套房的人个个幸福满满，享受着账面上的富贵。你可知道这仅仅是账面上的财富而已！跟股票一样，股票价格窜天猴一样翻了一番，如果你没能在高位卖出，还是等于零。房子一样，价格高了，账面上的财富成倍增长了，可变现的唯一条件是你得卖出去。如果没有人来买，就是典型的有价无市。如果拥有多套房的人同时都想变现，想把房子卖出时，就极有可能出现一夜争相降价出售，价格也许会一夜之间腰斩甚至更低！

随着年龄的增长，我越来越认同父亲当年说的那话，有土地是最靠得住的。写到这，大家也就明白了，为什么那么多农村户口的人不愿意把户口迁进城市，为什么那么多城市户口的人们却想把户口重新迁到农村去（目前政策不允许）。

我认为，最好的防老还是在农村有块地，最保险。